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从万达成立大健康集团看轻资产模式

《21世纪经济报》采访麦斯康莱-第三方医药服务平台创始人——史立臣

精彩观点
第三方医药服务平台麦斯康莱创始人史立臣看来,房企跨界医疗的优势是雄厚的资本以及可筹建医院的场地,但医疗政策和行业特殊性更多,医疗资源主要由公立医院垄断,医生、医院管理和业务拓展、品牌知名度的建设都是难点,所以地产企业需要与三甲医院或专业医疗机构合作,才可能跨界转型。

涉足医疗健康三年后,万达正式成立大健康集团,计划以轻资产方式建设运营。尽管地产商不差钱、有土地,但截至目前,万达及其他地产商转型、投资医疗行业,尚未出现可圈可点的成功案例。

  近日,万达集团内部传出调整人员和组织架构,并将成立大健康集团的消息引发广泛关注,消息称,拟由王顺担任大健康集团总裁,刘玮任职副总裁。

上述消息人士称,这或许是不久前万达出售资产转型轻资产的模式,受到太多关注与争议,此次不希望外界过多关注。成立万达大健康集团按照万达集团转型方向进行。截至目前,据不完全统计,万达在医疗产业的总投入已累计达到1440亿元。

第三方医药服务平台麦斯康莱创始人史立臣看来,医疗医药行业不仅政策风险大,而且品牌知名度、著名科室和专家资源的建立,都需要长期积累,但开发商本身缺乏医疗资源,“目前公立医院改革进程缓慢,国家政策也在探索,医生编制未解决,进入此领域为时过早。”不过,虽然地产转型医疗存在很大不确定性,但其带来的市场却让诸多医疗企业兴奋不已。


延续轻资产路线

  万达完成此次内部调整后,大健康集团将成为万达集团新成员,与商业、文化、网络、金融四大产业集团“平起平坐”。据悉,拟由王顺担任万达集团副总裁兼大健康产业集团总裁,刘玮任职大健康产业集团副总裁。

此前,万达早已多次在大健康领域做出实质性动作。今年5月12日,王健林到访中国政法大学演讲时指出,万达在三年前进入医疗产业,第一个国际医院明年(2018年)将在青岛开业,位于成都的医院也已经开工,万达会逐渐把医疗作为投资方向之一,但能否作为支柱产业还有待论证。

  公开资料显示,截至目前,万达已投资1440亿元用于医疗大健康。从这些已投项目看,万达正在利用自身在地产上的优势进行轻资产运作。

  另外,2015年4月15日,参加深圳证券交易所第八期“创业家思享汇”时,王健林对万达轻资产模式进行了详细剖析,并以投资建设万达广场为例指出,万达广场全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理等,产生的租金收益万达将与投资方按比例分成。万达做轻资产的资金,一方面来自基金、保险等机构投资者这些外部管道,另一渠道是建立内部融资管道。

  而这一轻资产战略也将延续到万达大健康领域,其中就包括在医院建设等方面。

  据悉,万达共进行了包括与IHG合作、与成都市政府合作打造一座世界级医疗产业中心,引进相关医疗机构在内的5次市场运作。而这五次运作,均采用合作或共建模式。具体来说,万达商业负责项目投资开发,IHG负责医院管理,双方各司其职,共同运营。

 

尚未出现成功案例

  不过,很多业内人士认为,万达医疗健康的轻资产,刚开始启动,具体模式尚待观察,但医疗因投入大、回报周期性长,几乎很难赚快钱,而非公立医疗大都面临人才短缺、品牌力差等问题。

  在第三方医药服务平台麦斯康莱创始人史立臣看来,房企跨界医疗的优势是雄厚的资本以及可筹建医院的场地,但医疗政策和行业特殊性更多,医疗资源主要由公立医院垄断,医生、医院管理和业务拓展、品牌知名度的建设都是难点,所以地产企业需要与三甲医院或专业医疗机构合作,才可能跨界转型。

  为解决品牌等短板,对医疗领域不熟悉的地产企业均会寻找医疗方面的合作伙伴,以获取地产转型、布局医疗大健康产业并非易事,不仅尚未出现成功案例,还陆续有地产企业退出医疗行业。不过,尽管地产企业转型医疗不被看好,由于资金、土地等优势,医疗行业仍愿与其合作。从万达成立大健康集团的消息传出后,互联网医疗、医疗器械等企业都想与万达大健康建立合作。

  实际上,投资医疗很大一部分费用花在医疗设备上,如上述计算,可达到总投资近30%,包括各种诊断设备、医用耗材、诊断试剂、康复设备等,在万达医疗项目建立起来后,也将带来巨大市场。

  不完全统计,目前规模化布局、转型医疗行业的地产企业接近40家,投资主要集中在1亿-100亿元之间,10亿元以上的居多。

来源:21世纪经济报   记者:朱萍   原标题:万达成立大健康集团 轻资产模式待考



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